福建省關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見(jiàn) 
    閩建房[2010]24號(hào) 
    各設(shè)區(qū)市規(guī)劃局、建設(shè)局、房管局:
    為進(jìn)一步完善我省城市既有住宅的使用功能,提升城市既有住宅區(qū)的居住品質(zhì),根據(jù)省政府《關(guān)于加快推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)(危房)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》(閩政文[2010]106號(hào))及有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我省實(shí)際,對(duì)城市既有住宅增設(shè)電梯提出如下指導(dǎo)意見(jiàn):
    一、本省行政區(qū)域內(nèi)的城市既有住宅,滿足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等方面的要求,可根據(jù)實(shí)際情況增設(shè)電梯。對(duì)于城市規(guī)劃五年內(nèi)需拆遷改造的住宅,不列入增設(shè)電梯的范圍。
    二、城市既有住宅增設(shè)電梯可以按梯號(hào)為單位進(jìn)行。增設(shè)電梯應(yīng)按照《物權(quán)法》第76條規(guī)定,由業(yè)主共同決定,本著業(yè)主自愿、公開(kāi)透明、充分協(xié)商的原則,經(jīng)該梯號(hào)三分之二以上的業(yè)主住戶同意。
    三、城市既有住宅增設(shè)電梯,可以通過(guò)下列渠道籌措資金:
    (一)由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素,充分協(xié)商后按一定比例共同出資;
    (二)相關(guān)業(yè)主可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金;
    (三)在經(jīng)專有部分占該梯位住宅建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意時(shí),相關(guān)業(yè)主可按有關(guān)規(guī)定要求申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金;
    (四)其他符合規(guī)定的資金。
    增設(shè)電梯所籌措的資金及使用情況應(yīng)當(dāng)公布,接受監(jiān)督。
    四、城市既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目以同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主作為建設(shè)單位,負(fù)責(zé)增設(shè)電梯項(xiàng)目的工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、組織實(shí)施等相關(guān)工作;也可以由同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主委托原房改房售房單位、原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等單位作為建設(shè)單位,承擔(dān)上述相關(guān)工作。
    五、城市既有住宅增設(shè)電梯,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù):
    (一)委托建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定。由建設(shè)單位委托對(duì)住宅樓原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測(cè)鑒定,由房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定單位出具檢測(cè)鑒定報(bào)告。經(jīng)檢測(cè)鑒定,不存在結(jié)構(gòu)安全隱患的,方可申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯。
    (二)辦理規(guī)劃審批手續(xù)。由建設(shè)單位向所在地城鄉(xiāng)房地產(chǎn)E網(wǎng) www.fdcew.com規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃審批手續(xù)。原建筑未預(yù)留電梯井的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理規(guī)劃審批,經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)審定建筑設(shè)計(jì)方案,并辦理批前公示后,申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)法律法規(guī),如消防等需要前置審批的,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
    (三)委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。由建設(shè)單位委托住宅建筑原設(shè)計(jì)單位或不低于原設(shè)計(jì)單位資質(zhì)等級(jí)的其它設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì),并按照規(guī)定進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)審查。
    (四)辦理施工許可手續(xù)。在建設(shè)單位確定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位,并委托工程監(jiān)理單位進(jìn)行施工監(jiān)理后,由建設(shè)單位向所在地建設(shè)行政主管部門(mén)辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)、申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證。
    (五)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。既有住宅增設(shè)電梯的施工安裝,應(yīng)當(dāng)符合特種設(shè)備安全監(jiān)察相關(guān)規(guī)定要求,由具有相應(yīng)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),經(jīng)檢測(cè)合格后,方可交付使用。建設(shè)單位對(duì)既有住宅增設(shè)電梯施工過(guò)程安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé),并依法辦理竣工驗(yàn)收等手續(xù)。

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    六、城市既有住宅增設(shè)電梯后,由相關(guān)業(yè)主委托具有相應(yīng)資格的專業(yè)單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理。電梯運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。
    七、增設(shè)的電梯產(chǎn)權(quán)歸該梯號(hào)業(yè)主共同共有,可按照房屋登記有關(guān)規(guī)定,由該梯號(hào)房屋所有權(quán)人共同申請(qǐng),向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)記載在房屋登記簿上,不調(diào)整各業(yè)主的公攤部分面積。
    八、各級(jí)規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工,簡(jiǎn)化審批程序,依法做好城市既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)審批工作。  
    九、各市、縣和省政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局可結(jié)合實(shí)際,本著確保安全、便于操作的原則,制定城市既有住宅增設(shè)電梯的實(shí)施細(xì)則。
    福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
    二○一○年七月二十九日